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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1888 萬
- 參考單價：41.73 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
文昌東六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：吉祥龍門
- 格局： 7房(室) 7衛
- 總坪數：45.246 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.612 坪
- 附屬建物面積：3.116 坪
- 共同使用：12.518 坪
- 土地面積：7.078 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合投資型買家，但不太適合尋求家庭自住或追求短線資本增值的買家。
主要理由如下：
- 投資屬性強：該物件的最大亮點在於「北屯核心地段」加上「7 套漂亮收租」，對於尋求現金流的投資者來說，地理位置優越且現階段已產生收益，具備吸引力。
- 屋齡與流動性需斟酌：35 年的屋齡是顯著劣勢。在銀行核貸、房屋修繕潛在成本以及未來二手轉手難度上，都必須納入評估。單價每坪 41 萬多對於 35 年老屋而言，性價比需再與周邊新案或次新屋比較。
- 自住不適合：高樓層（頂樓）加上密集隔間，居住舒適度較低，僅適合作為純粹的資產配置工具。
建議您在決定前，務必確認該建築的「違建狀況」與「消防安檢」是否符合現行法規，以避免未來的法律風險與財務損失。
問與答
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